loader image
COSTA DE VALENCIA IMMOBILIER

Недвижимость Валенсия

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Ежегодно Валенсия привлекает миллионы туристов, бизнесменов, а также желающих купить хотя бы частичку этого города. Город, по оценкам испанских экспертов, признан самым лучшим для жизни в Испании, и его недвижимость на побережье очень даже привлекательна среди европейцев.

Валенсия на сегодняшний день является одним из самых быстроразвивающихся регионов Испании, что доказывают данные статистики Министерства промышленности, торговли и туризма. При этом немаловажную роль в текущем положений дел сыграл каталонский кризис: туристы, инвесторы и бизнесмены, испугавшись нестабильной ситуации в Каталонии, стали делать ставки на Валенсийское сообщество. Ко  всему выше сказанному, Валенсия предлагает еще несколько неоспоримых преимуществ: стратегическое расположение рядом с морем, прекрасный климат, быстроразвивающаяся экономика, высокая конкуренция, отличные перспективы для бизнеса, хорошо развитая инфраструктура и транспортное сообщение, богатое культурное и историческое наследие. Покупка недвижимости в Валенсии, как и в любом другом городе Испании, является не только очень выгодной инвестицией ваших денежных средств, но и прекрасной возможностью проводить свое свободное время в одном из самых красивых городов Испании. Тем более, что никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранцами не существует.

Поэтому перед покупкой недвижимости в Испании стоит обязательно чётко определиться, что Вы намерены с ней делать в будущем:

  1. Приобретаете для себя/семьи с целью переезда или в качестве второго дома;
  2. Для временного проживания на время отдыха или для сдачи в аренду;
  3. С целью инвестирования для дальнейшей перепродажи или рассматриваете вариант коммерческой недвижимости.

При выборе важно учитывать, что цены на недвижимость в Валенсии могут варьироваться от 70 000 до 1 000 000 евро и будут зависеть от разных факторов:

  • района;
  • год постройки;
  • отделки;
  • количества комнат;
  • наличия паркинга;
  • коммунальной территории;
  • типа объекта.

Итак, если Вы рассматриваете Валенсию, ка свой второй дом, то сразу остудим пыл любителей пляжного отдыха. Валенсия находится в Европе, а не Африке, поэтому купив домик у пляжа, можно полгода просидеть в сырости и под порывистыми ветрами. Также не самым удачным выбором для ПМЖ станет Центр города, поскольку обилие туристов и периодические фестивали вызывают сезонную эмиграцию даже местных жителей, которым время от времени надоедают шумные визитеры. Не рекомендуется покупать жилье на окраинах, поскольку в них зачастую собираются люди с низким социальным статусом, да и само качество недвижимости не соответствует высоким ожиданиям. Районы Валенсии, где лучше жить – это территории, граничащие с парковыми зонами, и позволяющие погрузиться в свежесть зеленых насаждений даже в периоды летней жары. Одним из самых популярных районов считается Quatre Carreres, расположенный неподалеку от Города наук и искусств. Близость к современному архитектурному комплексу, а также развитая инфраструктура, определяют местные цены, которые начинаются от 2,5 тыс. € за квадратный метр.

Самым дорогим районом Валенсии считается Avenida de Francia. Здесь сложно найти предложение о продаже недвижимости стоимостью дешевле 3 тыс. € за квадрат.

Обладают всем необходимым для комфортной жизни и такие районы, как Gamins Al Grau, Nou Campanar и Benicalap. Можно рассматривать также Ayora и Serreria, но в них благопристойные кварталы находятся по соседству с не совсем безопасными зонами, так что, при выборе местной недвижимости, следует быть внимательным. Отдельно стоит упомянуть и лучшие районы Валенсии для студентов. Дело в том, что, отправляя детей на обучение в этот город, многие родители заботятся о комфортности их проживания. Все-таки пять лет жизни на съемных квартирах понравятся далеко не каждому. Оптимальным вариантом станут районы, соседствующие с крупными университетами. Например, Blasco Ibanez или Benimaclet.

Другое дело, когда недвижимость в Валенсии приобретается для периодического проживания, например, в период отпуска. В этом случае, можно подобрать вариант поближе к морю. Хорошим выбором считается прибрежная часть Валенсии – Patacona, находящаяся рядом с городским пляжем Playa de la Malvarrosa. Стоимость жилья здесь начинается от 3 тыс. € за квадратный метр. Другие окрестности этого пляжа не рекомендуются, в связи с засильем цыган и прочих мигрантов. К слову, необязательно искать жилье только в городской черте. К примеру, неплохими направлениями являются расположенные рядом с Валенсией муниципалитеты Mislata и Burjasot, в которых легко можно найти квартиру ценой от 40 тыс. €. Единственный нюанс, который стоит учитывать при покупке жилья в Валенсии для временного проживания – безопасность недвижимости на период отсутствия собственника. Чтобы не возникло проблем, можно обратиться к доверенным лицам, которые будут заниматься квартирой или домом до приезда владельца.

 Тем, кто заинтересован в поучении дохода от сдачи недвижимости в аренду, то наибольшим спросом среди туристов пользуются центральные районы Валенсии. Это объясняется удобством расположения, развитой инфраструктурой и обилием достопримечательностей. Самыми популярными считаются Eixample (особенно Rusafa) и Ciutat Vella. Они находятся в самом сердце города, вызывая значительный интерес среди приезжих. Цены за квадратный метр здесь – от 2 тыс. € и выше. Названые районы скорее подойдут в целях туристического бизнеса, для посуточной сдачи квартир. Если в планах долгосрочная аренда, то лучше подыскивать варианты, обеспечивающие комфортность проживания. Аренда недвижимости в Валенсии является быстроразвивающимся сектором. Цены на нее растут, как и спрос, а предложение улучшается. В связи с невысокими ценами на недвижимость Валенсия представляет большой интерес для инвестиций в недвижимость для сдачи в аренду: рентабельность (брутто) арендного бизнеса в Валенсии находится на хорошем уровне – 8,04% годовых (третье место по стране после провинций Льейда и Толедо), в то время как в Барселоне и Мадриде этот показатель равен 7,07% и 6,9% соответственно, а средний уровень рентабельности по стране – 7,5% (данные Urban Data Analytics на ноябрь 2019 года).

Что касается элитной недвижимости, то по данным специалистов, работающих на рынке элитного жилья, международные инвесторы, планирующие вложить свои капиталы в этот сектор, также стали проявлять повышенный интерес к Валенсии в связи с тем, что Каталония перестала являться надежным направлением для инвестиций. Как свидетельствуют эксперты, около 20% инвесторов покупают жилье в Валенсии просто с целью владеть недвижимыми активами в этом городе, 40% приобретают жилье для сдачи в аренду, а оставшиеся 40% − с целью последующей перепродажи. При этом рентабельность в последнем случае составляет около 20%. Также эксперты дают очень хорошие прогнозы для рынка элитной недвижимости в Валенсии (под элитной в данном случае понимается недвижимость стоимостью более €350 000) и отмечают, что в настоящий момент 40% операций купли-продажи в данном секторе приходится на инвестиции, а 60% − на покупку недвижимости для проживания. Что касается цен, они, по прогнозам экспертов, также продолжат расти. Специалисты отмечают, что 60% покупателей элитной недвижимости в Валенсии – испанцы, а 40% − иностранцы, в основном французы, итальянцы и британцы. При этом многие из них ранее могли рассматривать в качестве основного направления инвестиций Барселону. В этой связи Валенсия привлекает их тем, что она обладает похожими характеристиками: это большой город рядом с морем, с отлично развитой инфраструктурой и транспортной системой, богатым культурным, историческим и архитектурным наследием и отличным климатом.

Самая дорогая недвижимость Валенсии находится на побережье, в центральной части города и новых спальных районах Валенсии. Совсем недавно все большей популярностью стали пользоваться апартаменты в исторических зданиях старой Валенсии, которые одновременно имеют полностью современное оборудование и средневековый колорит.

Наиболее популярными районами в Валенсии среди иностранных инвесторов или покупателей остаются Ноу Кампанар (Nou Campanar), Каминс аль Грау (Camins al Grau), Эль Пла дэль Реаль (El Pla del Real), Мальваросса (Malvarrosa) и центральная часть Валенсии (Ciudad Vella). У покупателей всегда есть выбор между уютной виллой на побережье Валенсии и красивой квартирой в центре города. В последнее время именно на побережье Валенсийской автономии реализуется самое активное строительство нового жилья, стоимость апартаментов в многоэтажном доме на побережье начинается от 50 тысяч евро.

Таким образом, на сегодняшний день стоимость недвижимой собственности в Валенсии и в Валенсийском сообществе находится практически на идеальном уровне для инвестиций.

Пожалуйста, укажите Ваши данные и мы перезвоним в ближайшее время.